เครื่องมือทั้งหมด
เอาไว้ทำอะไร
วิเคราะห์กระแสเงินสดถ่วงน้ำหนัก (DCF) คำนวณ IRR, NPV และ Equity Multiple สำหรับการลงทุนเชิงพาณิชย์
เหมาะกับใคร
นักลงทุนมืออาชีพ ที่ปรึกษาอสังหาฯ และผู้ประเมินมูลค่าเชิงรายได้
วิธีใช้
- 1กรอกราคาซื้อ เงินดาวน์ อัตรากู้ และสมมติค่าเช่า/การเติบโต
- 2ตั้ง OpEx, CapEx, อัตราว่าง และระยะถือครอง (hold period)
- 3ใส่ Exit cap rate และ discount rate (ค่าเริ่มตามมาตรฐานอุตสาหกรรม)
- 4ดู IRR/NPV ตารางรายปี และ sensitivity matrix
