พจนานุกรมอสังหาฯ
รวมคำจำกัดความสำคัญด้านอสังหาริมทรัพย์ ขายด่วน ค่าโอน ผังเมือง และเครื่องมือช่วยตัดสินใจ
คะแนนขายด่วน Kaiduan คืออะไร
คะแนนขายด่วน Kaiduan (1–10) คือตัวชี้วัดความเร่งด่วนในการขายของเจ้าของทรัพย์บน kaiduanteesood.com ยิ่งคะแนนสูง ยิ่งสะท้อนว่าผู้ขายต้องการปิดดีลเร็ว ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ขายด่วนคืออะไร
ขายด่วนหมายถึงการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของต้องการปิดดีลเร็ว มักมีราคาต่อรองได้มากกว่าประกาศทั่วไป ขายด่วนที่สุดรวบรวมเฉพาะทรัพย์ที่ยืนยันความเร่งด่วนแล้ว
ค่าโอนกรรมสิทธิ์คืออะไร
ค่าโอนกรรมสิทธิ์คือค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดินเมื่อซื้อขายทรัพย์ เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ และอากรแสตมป์ แบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามกฎหมาย
Rental Yield คืออะไร
Rental Yield คืออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าทรัพย์ คำนวณจากรายได้ค่าเช่าต่อปีหารด้วยราคาซื้อ (หรือมูลค่าทรัพย์) มักแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปี
ผังเมือง (สีที่ดิน) คืออะไร
ผังเมืองกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน เช่น ที่อยู่อาศัย (สีเหลือง) พาณิชยกรรม (สีแดง) อุตสาหกรรม (สีม่วง) สีบนผังช่วยดูว่าที่ดินใช้ทำอะไรได้ตามกฎหมาย
ยอดผ่อนบ้านคำนวณอย่างไร
ยอดผ่อนบ้านคำนวณจากเงินกู้ที่เหลือ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อน ด้วยสูตรเงินกู้แบบลดต้นลดดอก (amortizing loan) ราคาทรัพย์ลบเงินดาวน์คือยอดกู้
คอนโดกับบ้านต่างกันอย่างไร
คอนโดเป็นกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารสูง มีค่าส่วนกลางและกฎนิติบุคคล บ้านเป็นกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง มีพื้นที่ใช้สอยและที่จอดรถมากกว่า แต่ราคาต่อตร.ม.ในเมืองอาจสูงกว่า
ซื้ออสังหาฯ ใกล้ BTS MRT ดูอะไร
ควรดูระยะทางเดินถึงสถานี สายที่เชื่อมต่อ ราคาเทียบค่าเฉลี่ยในพื้นที่ ผังเมือง และค่าใช้จ่ายโอน ขายด่วนที่สุดมีหน้าสรุปทรัพย์ใกล้สถานีรถไฟฟ้าแต่ละแห่ง
